Ипотека в чужбина

Ипотека в чужбина

 

Днес много руснаци се интересуват от възможността за ипотека в чужбина. Някои се интересуват от недвижими имоти в Турция, други мечтаят за закупуване на жилище в Испания, други - някъде на екзотични острови.

Според статистиката ипотечните кредити в чужбина са доста активни за руснаците. А броят на исканията се увеличава.

Какво става?

Както се оказа, ипотека в чужбина е много полезно за тези, които искат да придобият собствен дом в една от чуждите държави по света. В този случай кредитите в повечето случаи са достъпни, а целият процес на регистрация изглежда по-печеливш, отколкото при местните банки.

Експерти потвърждават, че теоретично е възможно да се вземе заем за закупуване на жилище в руска банка в чужбина. Въпреки това, условията, които банката вероятно ще предложи, е малко вероятно да бъдат от полза за кредитополучателя. Затова повечето от заинтересованите страни днес предпочитат да вземат заем или директно в страната, където се намира имотът, или в клон на чуждестранна банка, разположен на руска територия.

Според експерти чуждестранна ипотека се състои само от добродетели. Основните предимства са ниските лихвени проценти, както и най-често напълно прозрачните правила. Например в Европа съществуват т.нар. Комунални услуги, които имат информация за недвижими имоти, които се намират в същата община. Тъй като тази информация е отворена, по-лесно е да проверите имота.

И все пак чуждестранните ипотеки не са толкова идеални за руснаците, колкото изглеждат. В някои държави например договорът се сключва само за няколко години, за да се удължи споразумението в нови условия (например икономически промени). Всъщност подобен подход често означава увеличение на процента, който между другото винаги е по-висок за руснаците, отколкото за местните жители.

Потенциалните кредитополучатели - тези, които се нуждаят от вила в Турция, например, или къща в Испания - трябва не само да си спомнят условията на чуждестранното кредитиране, но и изискванията на миграционните служби, което може да бъде доста трудно. В някои държави дори зает кредит не е в състояние да отмени съществуващите миграционни ограничения6 при закупуването на недвижим имот е забранено да пребивават повече от три месеца в годината. Като цяло, не се очакват церемонии с чуждестранни кредитополучатели, особено в момента на фалит.Например, събитие за събиране и продажба на недвижими имоти продължава един, максимум три месеца.