Как да си купя апартамент за младо семейство?
Как да си купя апартамент за младо семейство?
Жилищният проблем, който не е лесен за повечето руснаци, е изправен пред новосъздадените "социални клетки" по най-остър начин. Тази категория купувачи не е лесна - нуждата от жилища е висока, спестяванията за покупка не са достатъчни. И нивото на заплатите за млади професионалисти кара да се чудя - ако ипотеката не се превърне в тежък хомота на врата на съпрузите? Как да си купите апартамент за младо семейство, ако финансите не ви позволяват да празнувате парти за домакинство в близко бъдеще?
Съдържание на статията
- Кога да помислите за закупуване на апартамент?
- Помогнете на младо семейство
- Ипотека вместо под наем
- Кой апартамент е най-добре да изберете?
- Как да спестите от закупуване на имот?
- Монолит или панел - какво да изберем?
- Къде да закупите нова сграда?
Кога да помислите за закупуване на апартамент?
Високата цена на жилищата често се принуждават младоженците да погребе главите в пясъка - някой търпеливо чакат за промоция, някои се очаква бързо наследство, а другият и се надяваме на чудо изобщо. Каквото и да изглежда непрактично мечтаете за собствен дом, не забравяйте - колкото по-рано започнете да мислите и да разработи стратегия за бъдеща покупка, това, което все повече ще се интересуват от пазара на недвижими имоти, по-силните повишения шансовете си за намиране на свой собствен покрив над главата си.
Има и друг важен аспект: възможността да получат помощ от държавата се простира на семейства, в които съпрузите не по-стари от 35 години. Времето минава твърде бързо, и решението за отпускане на субсидии може да отнеме няколко месеца или дори година. Ето защо е необходимо да започнем да се занимаваме с въпросите на жилищното настаняване възможно най-рано.
Помощ за едно младо семейство
Тези, които разчитат на социални програми и държавната помощ, тя трябва да се забравя, че в дните, когато гражданите могат да разчитат на предоставянето на безплатни жилища в миналото. Опашки съществуват само за една много тясна категория от населението, към която не принадлежат обикновените семейства. Въпреки това, възможността за получаване на помощ и много осезаема от държавата все още съществува. Това е участие в социалната жилищна програма "Младо семейство".
Условия за участие:
- Възраст на съпрузите не трябва да надвишава 35 години към момента на получаване на обезщетения. Това означава, че документите трябва да бъдат подадени предварително.
- кандидатстват за участие в програмата са съпрузите, които нямат имущество, или тези, които са в тесни жилищни условия. Степента на квадратен метър на жител зависи от района и може да варира. За Москва тази цифра е 10 квадратни метра. м в отделен апартамент и 15 квадратни метра. метри в общината.
- Семейството трябва да бъдат регистрирани в местната общинска администрация и да бъдат признати като нуждаещи се от по-добри условия на живот.
- Приходите на членовете на семейството не трябва да си позволи да плаща субсидираната част от стойността на придобитото имущество.
Размерът на субсидията ще бъде 30 до 45% от пазарната оценка на апартаменти, допълнителни изчисления могат да се прилагат в зависимост от региона.Тази привилегия позволява да се реши основният проблем - първоначалното плащане за ипотека, което започва с 10%. Някои специалисти могат да разчитат на социално подпомагане, например млади учени и учители.
на съдържанието ↑Ипотека вместо под наем
Такова решение се вземат от тези, които не искат да плащат голяма сума всеки месец, за да плащат под наем жилища. Без значение колко гостоприемни е наемодателят, нает апартамент никога няма да стане гнездо, така че е много по-приятно да давате пари на банката за бъдещата си собственост. Но преди да откажете да наемете къща, изчислете колко ще надвиши наемната цена. В случай, когато тези суми са сравними, ипотеката ще бъде единственото истинско решение.
Най-често семействата с ниски доходи не могат да използват тази опция. Младите съпрузи просто трябва да погледнат трезво ситуацията с работата - "сивата" или ниските заплати е основната пречка за решаването на жилищния въпрос. Ето защо, ако проблемът е узрял, струва си да се погрижите за собствената си работа и приоритет ще бъдат свободните работни места на големите компании. Още по-добре, ако работодателят си сътрудничи с най-големите банки в проектите за заплати - в такива случаи работниците получават специални условия за кредити, включително ипотечни заеми.
Обикновено периодът на погасяване приема 25-30 години вноски, но наскоро започна да функционира и нова програма: "ипотека за половин век", в която последното плащане се отлага за 50 години. От една страна, такава възможност разширява кръга на потенциалните кредитополучатели, включително тези, които не могат да си позволят високо месечно плащане, от друга - ограничава възрастта на участниците, тъй като вече не може да надвишава 25-годишния праг.
на съдържанието ↑Кой апартамент да избера?
Младоженците не трябва да спират на една скромна версия на "odnushki" - въпреки че разходите за това ще бъде по-малко от апартамент с три спални, в рамките на няколко години, с появата на децата, семейството отново ще бъде в затруднение - на същото място на дефицита, в резултат - нов ход, който води до задължителни допълнителни разходи.
Идеалният избор е двустаен апартамент - така че разликата в цената няма да окаже значително влияние върху размера на плащанията и разширяването няма да отнеме много време. Би било разумно да се предпочита по-отдалечена зона с нови къщи. Вероятно от известно време ще е необходимо да изпитате неудобства в транспорта, но такива жилища ще получат по-голяма ликвидност от стария фонд. Растежът на градове и раждането на нови квартали е бързо и е много вероятно, след 10 години ще бъде много по марж по-близо до центъра и инфраструктура, отколкото в момента на покупката.
Също така не забравяйте, че значителна част от големите агенции за недвижими имоти тясно си сътрудничат с банките. Предварителни консултации с експерти по ипотеките са напълно безплатни, също зад опитни брокери не са завършили една сделка за заем. Обикновено, партньори са няколко банки, и клиентът може да се сравни предложените условия или за обсъждане на собствения си ги подбран избор на бъдещ кредитор, се съгласи да сътрудничи.
на съдържанието ↑Как да спестим при закупуване на имот?
Има няколко възможности за закупуване на апартамент за младо семейство на най-ниска цена. На първо място, тя купува нова сграда и сделка с отлагане на селището.Но всеки от тези методи има свои собствени капани, затова преди да вземете решение за тях, трябва да съберете максималната информация за вероятните трудности.
Разсрочено плащане
Тази опция включва покупка от възрастен човек, който ще живее в продаден апартамент преди смъртта му. В допълнение към първоначалното плащане могат да се предвидят допълнителни условия за поддръжка, оказване на помощ или грижи за бившия собственик.
Отлагането значително намалява цената на недвижимите имоти, но тази опция не е за всеки. Въпреки огромния брой подобни предложения в каталозите и базите данни на агенции за недвижими имоти, повечето от тях трябва да се избягват. Такива обекти често се използват от измамници, освен че законодателната ни база е много несъвършена.
Основно тези сделки включват договори за наем, които лесно могат да бъдат оспорени в съда - достатъчно е продавачът да докаже, че купувачът не отговаря напълно на условията на възрастното лице. За да се вземе решение за придобиване на недвижими имоти с разсрочено плащане е възможно само с добри приятели или роднини, но в този случай трябва внимателно да пазите всички касови бележки и доказателства за предоставяне на финансова помощ или грижи - в зависимост от условията, посочени в договора.
Недвижими имоти от строителя
По-ниската цена се осигурява чрез инвестиране в нулева фаза - бъдещият собственик участва в инвестицията още на етапа на изкопаване. Тази опция е по-евтина от всички, но носи максималните рискове, включително замразяване на строителството и фалит на предприемача.В допълнение, руските условия не е възможно да се изгради с бързи темпове, така че дори и с благоприятен сценарий, чрез сключване на инвестицията или на собствения капитал, за да получите ключовете на договора може да отнеме до 3-5 години. Изграденият обект преминава през няколко етапа, в зависимост от които постепенно става по-скъп:
- Получаване на разрешение за строеж, изграждане на фундамент.
- Изграждане на рамката и покрива на сградата.
- Приемането на обекта от Държавната комисия, началото на заселването.
Дори при закупуването на третия етап между предаването на ключовете и декорирането на имота ще отнеме известно време. Това ще отнеме една или две години, за да се изчисли, и в бъдеще ще бъде необходимо да се нотифицира сделката за прехвърляне на собствеността на купувача, което допълнително ще увеличи разходите за жилища.
Покупка на имот в строеж е възможно чрез вноски и е идеален за тези, които не разполагат с ръка на пълния размер, но очаква да изплати своите части за кратко време. В допълнение, цените на новите сгради са много по-ниски от разходите за завършени жилища.
към съдържанието ↑Монолит или панел - какво да изберем?
Най-бързо се изграждат типични панелни конструкции, сред които се предлагат много по-чести жилища от икономична класа, предлагани веднага след завършването им. Сгради по индивидуални проекти, монолитни и тухлени къщи са построени малко по-дълго, а самият апартамент е празна бетонна кутия, в която ще трябва да се направи основен ремонт - от разпространение на електрическа инсталация и ВиК инсталация до изливането на етажа, изравняване на стени и тавани. Вторият вариант може да бъде по-малко от полза за едно младо семейство се докаже, тъй като ще доведе до допълнителни разходи - този период на изчакване за доставка на обекта, както и скъпи ремонти, които могат да се проточат с месеци.
на съдържанието ↑Къде да закупите нова сграда?
Сред новите сгради има както съмнителни възможности, така и истински перли. Съберете информация за всички съоръжения в процес на изграждане най-добре на специални форуми. От своя версия гледа много бъдещи купувачи, можете предварително да се запознаят с историята на разработчика, нивото на нейната надеждност, наем на обекти, преди да прочетете мненията на тези, които вече са закупили имот.
Най-печелившите оферти идват от онези компании, които вече са успели да се докажат добре на предишни сайтове. Проверете дали жителите на първия етап са удовлетворени, колко бързо са влезли в апартамента, как се движи процесът на придобиване на имота.
Изграждането на нови сгради може да се осъществи директно в няколко компании - самият предприемач, клиентът или агентът. Не бъдете мързеливи да се обадите на всички и да попитате за крайната цена на обекта, който харесвате. Когато купувате директно в личен разговор, можете да получите добра отстъпка от 2-3%, отстъпка понякога е добре дошла и тези, които са готови да дадат цялата сума незабавно. Намаляването на купуваческата активност в някои случаи прави реализаторите на нови сгради да правят щедри предложения - отстъпките могат да достигнат до 25%. Въпреки това, такъв късмет се случва рядко, в допълнение, броят на хората, които желаят да закупят подобна собственост се увеличава рязко, а апартаментите бързо се продават.
Първото посещение в офиса е много важно. Подгответе се за това, че агентът вероятно ще ви окаже натиск, като използвате стандартни трикове. Може да се втурнете към решението, като твърдите, че на тази цена остава последният апартамент и че утре цените ще бъдат повишени. Опитайте се да се държа в ръцете си и да не се поддават на натискане на - защото основният агент, за да подпише предварителен договор и да получите своята комисионна, а работата си в преговорите - да събере пълна и обективна информация.Спокойно оценявайте офиса, прочетете всички разрешителни и законоустановените документи, изисквайте извадка от договора за внимателно проучване у дома или с вашия адвокат. Добрите, печеливши оферти наистина летят като горещи пайове на пазарни дни, но определено ще имате няколко дни да мислите.
Най-големите рискове при закупуването на апартамент възникват от тези, които са твърде мързеливи, за да прекарат време за предварителното събиране на информация. Такива хора често попадат в умело поставени капани на нечестни агенти, вярват в чуждестранни собственици и в спешна продажба за 50% от пазарната стойност. Преди да вземе решение за търговия, да се научат да трезво оценка на ситуацията - пазара на недвижими имоти има строги правила и на много ниска цена тук винаги ще означава, не е случайно, но естествено, умишлена измама.
