Как мога да разбера цената на един апартамент?

Как да разбера цената на един апартамент?

Правилното изчисляване на цената е първата стъпка по пътя към успешната транзакция. Подцененият жилище ще се продава много бързо, но собственикът ще загуби много значителна сума. Прекалената цена ще доведе до липса на интерес от страна на купувачите. Тази ситуация е еднакво нерентабилна както в растящия пазар, така и в падащия пазар - продавачът губи ценно време и при алтернативна продажба пропуска предмета, избран по-рано. Как да разберете цената на един апартамент, за да стигнете до окото на бика и да продадете имота си преимуществено и бързо?

Много предпочитат да възлагат оценяването на недвижими имоти на професионалисти, като се свързват с агенцията. Понякога експертите предлагат да разберат цената на един апартамент безплатно, но такава услуга често крие рекламен трик: посредниците се опитват да се интересуват от клиента и да го убедят да сътрудничи с тях.

Често на първото заседание на продавача се казва горната граница на разходите - някои агенти смятат, че с този метод е по-лесно да убеди човек да подпише договор за услуги с него. Грей и агенти по недвижими имоти - начинаещи. Някои се опитват да получат клиент, очаквайки да коригират реалната цена вече в процеса на търсене на купувачи, други просто нямат достатъчно опит.

Има хора, които умишлено играе за падане: тяхната цел - да продаде апартамента възможно най-скоро, като натиснете върху собственика и го убеждава, че реалната цена на жилищата е много по-малък. И ако самите агенти полза е очевидна - те бързо направи сделка и да получите своята комисионна, продавачът, който е бил принуден да направи отстъпки, за да загуби част от парите за директни продажби, в противен случай той трябва да се задоволи с най-лоши условия, ако искате да патрулират или замяна. Ето защо, преди да се свържете с посредниците, не бъдете прекалено мързеливи, за да разберете сами пазарната стойност на апартамента. Това ще ви позволи да се ориентират по-добре в преговорите с агенти, за да се определи точно какво можете да очаквате в алтернатива сделка, както и да разчиствате ненадеждни брокерите.

Оценка на онлайн

популярните онлайн услуги с цената на калкулатори за недвижими имоти позволяват знаят само приблизителни цени. Системата анализира всички търговски налични обекти със сходни характеристики и изчислява средната стойност. Но понякога тези цифри са много различни от реалните. Факт е, че базата данни получава различни реклами - включително несъществуващи и вече продавани обекти, ненадеждна реклама и неправилно определени апартаменти. Не включвайте такива калкулатори и евентуално договаряне, в резултат на което недвижимите имоти могат да бъдат продавани по-евтино.

самооценка

Бърза оценка се извършва въз основа на ръчен избор на обявите в която установената максималната и минималната стойност на всички подобни обекти. Вие ще трябва да се ограничи анализа на региона или дори на улицата, включително и само обектите със същите характеристики - вида и конструкцията на годината серия от дома кадри и брой етажи.За бърза продажба е за предпочитане да се съсредоточи върху по-ниската граница на цената, най-горната лента, можете да вземете само с дефицит от подобни предложения, или когато обектът ви има значителни предимства.

Понякога може да се наложи коригиране на цените. Ако средната цена е прекалено много или твърде малко, може да е имало неправилни предложения в извадката. За да се гарантира, че изчислението е правилно, че има смисъл да се обади подобни съоръжения под прикритието на купувача, като се уточни дали те са за продажба, има ли някакъв договаряне или тежести влияе на цената.

Кадастралната стойност на имотите и на новия данък изчисляване

реши да разчита на данъка не е по описа, а от кадастралната стойност на имота от 2015. Това значително ще увеличи размера на плащането на данъци. Разберете кадастралната стойност на един апартамент е най-лесно на сайта на Rosreestr. За целта трябва да посочите точния адрес на обекта или условния или съществуващия кадастрален номер.

Инвентарен (технически) цена

Цената, посочена в сертификата за ОТИ, е значително по-ниска от пазарната цена и кадастралната стойност. Можете да откриете инвентарната стойност на апартамента, като се свържете предварително с BTI. За да направите това, се нуждаете от паспорт и заглавие документи за недвижими имоти. Моля, обърнете внимание, че подготовката на справките ще отнеме няколко работни дни. Ако посредникът е ангажиран с събирането на документи, е необходимо да издаде пълномощно за него. Помощ от ОТИ ще бъде необходима при извършване на сделка чрез подарък, при приватизация или обмяна на жилища.