Как да получите данъчен приспадане при закупуване на апартамент?

Как да получите данъчен приспадане при закупуване на апартамент?

Законодателството на Руската федерация позволява на гражданите да възстановят значителна част от разходите, свързани с придобиването на жилища, като част от данъчните облекчения. Каква е спецификата на този механизъм? Как да получите данъчен приспадане при закупуване на апартамент?

За начало е целесъобразно да се уточни терминологията. В секцията "данъчни облекчения" обикновено се разбира като механизмите, чрез които гражданите имат правото да не плати таксите, предвидени в законодателството в хазната (в повечето случаи - данък върху доходите на физическите лица, данък върху личните доходи), или по закон да се върне вече изброените държавни средства. Има много основания за тяхното прилагане в Руската федерация. Сред най-популярните са видът приспадане, което се разглежда.

Съдържанието на статията

• Размерът на приспадането на
• Размерът на приспадането на базата на стойността на апартамента
• Размерът на приспадането на базата на разходите за ремонт
• Размерът на правото на приспадане на лихви по ипотеки за сметка
• Реформа Factor < методи на приспадане обработка
• приспадане под формата на връщане
• приспадане на укриване на данъци
• След като си купи апартамент, гражданин може по този начин се прилага към федералния данък върху услугата, брой

да възстанови таксите, платени за определен период (обикновено данъчна година, понякога няколко месеца);

• , за да не прехвърляте законосъобразно данъци върху заплатите в определен срок.
• Можем да разгледаме практиката на регистриране на приспадане в два ключови аспекта:

определяне на размера на обезщетението;

• като изберете най-добрия начин да получите приспадане.

Да ги разгледаме по-подробно.

Сума на приспадане

Законодателството на Руската федерация позволява на гражданите да получат приспадане, което е съпоставено с три основни показателя:

цената на закупения апартамент;

• разходи за ремонт (ако се извършва от новия собственик);
• лихвата, платена на банката за ипотека (ако е издаден съответният заем за закупуване на апартамент).
• Нека проучим как се изчислява сумата на приспадането във всеки отделен случай.

към съдържанието ↑

въз основа на стойността на апартамента минус сумата от

Когато гражданин се превръща в къща, това е - за сметка на лични средства или частично или напълно, с ипотека - да плати цената на един апартамент на продавача. Съответната сума се показва в договора за продажба. Тази цифра ще бъде основа за изчисляване на приспадането: тя е равна на 13% от въпросната парична стойност, но не повече от правната граница от 260 000 рубли.

Ако например гражданин закупи апартамент, уточнявайки в договора с продавача сума, равна на 1 милион 200 000 рубли. , след това 13% от тази сума трябва да бъде компенсирана, тоест, 156 000 рубли.

На свой ред, ако стойността на недвижимите имоти в съответствие с договора - 3 милиона рубли. , тогава в този случай, втората част на "формула" е включен, като предвижда ограничение от 260 000 рубли. Ако не беше установено от закона, приспадането би било теоретично 390 000 рубли. Но в този случай - само сложи 260 000 рубли.

до съдържанието ↑

Стойността на приспадането въз основа на разходите за ремонт

Гражданин, който купува жилище, често взема решение да го поправи.Това се случва, че свързаните с него разходи са сравними с разходите за апартамента. Но независимо от техния размер, съответните суми могат да бъдат включени в компенсацията.

"Формулата" тук е същата като в случая с разходите за закупуване на самия апартамент. Обезщетението от съкровищницата е предмет на 13% от разходите, но не повече от 260 000 рубли.

Трябва да се отбележи, че тази сума е едновременно лимит за разходите за първите два вида: за цената на апартамента и за ремонт. Ако цената на недвижимите имоти надвишава 2 милиона рубли. , тогава законното приспадане в този случай е 260 000 рубли. - е напълно изчерпана и разходите за ремонти в основата на неговото изчисление вече не могат да бъдат включени. Но ако гражданинът даде на продавача дом от 1 милион 700 000 рубли. , на базата на които той може да получи обезщетение в размер на 211 000 рубли. , тогава останалите 49 хил. рубли по закон. е възможно да се изчисли въз основа на разходите за ремонт - ако са били.

към съдържанието ↑

Размерът на приспадането за сметка на ипотека процента

Ако човек си купи апартамент, плащат за това изцяло или частично от ипотеката, а след това на базата на сумата, платена на банката интерес, може да се изчисли приспадане компенсируеми от съкровищницата.

"Формулата" тук е подобна на тази, която се включва в двата предишни сценария. Лице има право да изчислява, по този начин, 13% от лихвите, платени на банката. Въпреки това, за разлика от намаление, изчислен въз основа на еднократни разходи при покупка на апартамент или в извършване на ремонти, определяне на размера на обезщетението зависи от действителните плащания на банката по отношение на данъчния период - една календарна година или на броя на месеците, докато е имало селища на кредита.

Ако, например, през 2013 г., лице, прехвърлено на финансова институция интерес от $ 400 хиляди.търкайте. , той има право да очаква обезщетение в размер на 13% от тях, което е 52 000 рубли. Ако през 2014 г. гражданин плати на банката 300 хиляди, тогава приспадането в този случай ще бъде 39 хиляди рубли.

Максималният размер на обезщетението въз основа на ипотечните лихви - и това е спецификата на подзаконовата нормативна база - зависи от годината, в която гражданинът е законно формализирана собствеността на имота. Ако е направил това преди 2014 г., тогава размерът на приспадането поради съответната причина не се ограничава до нищо. Ако през 2014 г. или по-късно - максималната сума на обезщетение - 360 000 рубли.

се уреждат от правни норми, чрез които правата на данъкоплатеца са отбелязани несходство, пряко се отнася до максималната стойност на правото на приспадане и на другите две основания. Разгледайте този аспект по-подробно - това е много важно.

към съдържанието ↑

Реформа Factor

През 2013 г. на Данъчния кодекс е изменен, която променя съществено условията на плащане приспадане при закупуване на жилище. Какво беше преди нововъведенията:

хората имаха право да направят приспадане само с 1 имот;

• максималният размер на компенсацията за ипотечните лихви не е ограничен.
• На практика това означава, че един гражданин, който е купил един апартамент, където цената не е достатъчно висока, за да се получат максималната стойност на приспадането от 260 хиляди души. Разтрийте. , не са имали възможност да получат определената сума за сметка на последващите сделки по придобиване на недвижими имоти. Ако, като опция, приспадане за апартамент на стойност 1 милион 700 000 рубли. е в размер на 211 000, задължителният баланс. - 49000 -. души назад вече не може (ако не беше разходите за ремонт), дори и да си купят друг вид настаняване след това. Въпреки това, ако той направи ипотека, може потенциално да има съществена полза - с интерес може да достигне до върнете без ограничения.

На свой ред, след промяна в закона, който влезе в сила през 2014 г., гражданите са били в състояние да различи обезщетение от произволен брой апартаменти - докато достигне общо 260 хиляди рубли .. , но в същото време е установено максималната сума на обезщетение за ипотечни лихви - 360 000 рубли. Имайте предвид, че законът ви позволява да получите тази сума само от един закупен апартамент.

Мога ли да получа право на данъчно облекчение за закупуване на апартаменти в съответствие с новите правила, ако сделката е в рамка с продавача, преди да правите избрани изменения на Данъчния кодекс? Законът в този случай не предполага обратно действие на действието. Ако гражданин е издал един апартамент в имота преди дойдоха промените в Данъчния кодекс в сила - това е до края на 2013 г., по отношение на имуществото си запишете текущите старите правила. Веднага след като той прави първата заявка с данъчните служби, за да получи обезщетение от този недвижим имот, ще получат сума, не по-дълъг с 13% от стойността си, дори ако то е по-малко от лимита на закона за стойността на 260 000. Разтрийте. Въпреки това, човек няма да има ограничения по отношение на приспадането на базата на процента банка (ако е в рамка ипотека).

Така че, ако човек си купи апартамент до 2014 г., а след това тя може да

на удръжката, въз основа на цената на жилищата в договора за продажба, както и въз основа на разходите за ремонт в размер до 260 хиляди рубли.

• прави компенсация за изплащане на ипотечни лихви - докато не се урежда с банката.
• Ако жилища, закупени след 2014 г., неговия собственик може да:

на удръжката, въз основа на стойността на апартамента по договора и на разходите за ремонт, и ако тя е по-малко от 260 хиляди рубли .., след което прехвърляте салдото на следните сделки за покупка и продажба на недвижими имоти;

• извършват плащания въз основа на лихвени плащания - докато общата им сума достигне 360 000 рубли. или до края на селищата в банката.
• на съдържанието ↑

Начини за регистриране на приспадане

Ние определихме максималната сума на данъчната компенсация. Нека разгледаме сега, как е възможно да получим приспадане, каква периодичност и в какви размери се плаща. Както отбелязахме по-рано в тази статия, има две схеми за реализиране на изискванията на Закона за правото на обезщетение:

под формата на данък отстъпка от Министерството на финансите;

• чрез законно неплащане на съответните такси на държавата.
• Какви са характеристиките на всеки от тях?

към съдържанието ↑

Приспадане под формата на връщане

Първата схема се приема, че гражданин един път годишно може, позовавайки се на Федералната данъчна служба, да получават като част от приспадане на еднократна сума. Стойността му ще бъде равна на таксите, платени от съкровището на лицето за съответния данъчен период. В повечето случаи те се формират от данък върху доходите на физическите лица, удържан:

от заплатата;

• от продажбата на имот;
• с отдаване под наем на жилища;
• по други причини, предвидени в Данъчния кодекс на Руската федерация.
• Размерът на съответния данък е 13%. По този начин, печелите, например, 350 000 рубли. през 2014 г., хората ще могат да издават приспадане на сумата от 45 хиляди души. 500 рубли, колкото е той или неговият работодател внася в държавната хазна под формата на данък върху личните доходи. За да получи обезщетение по тази схема, гражданинът може да подаде молба до Федералната данъчна служба през 2015 г. в който и да е работен ден със съответното искане. (Или 2016, 2017 …)

Ако изчисляването на приспадането се приема въз основа на стойността на жилището, ще трябва да се даде на данъчната служба следващия набор от документи:

изявление (може да се изтегли от тук: // WWW.nalog. com / html / сайтове / www. ново. nalog. ru / docs / nalogi / nalog_na_dohody% 20fl / _ndfl. PDF);

• декларация на 3-PIT (можете да попълните в себе си, като изтеглите формата тук: // WWW 3-ndfl информация / сваляне / ..);
• сертификат 2-NDFL (трябва да се поиска от счетоводния отдел);
• копия: договор за продажба на апартамент, удостоверение за собственост;
• документи, потвърждаващи споразуменията между продавача и купувача на апартамента;
• при отчитане на разходите за ремонт: потвърждаване на техните приходи и чекове.

Ако също се очаква изчисляването на приспадането поради интереса банка платени (или като се използват само това основание), че ще бъде необходимо:

копие от договора за кредит;

• график за погасяване на кредита (главница и лихва - поотделно);
• документи, потвърждаващи плащанията по заема през данъчния период.
• В посещението Федералната данъчна служба Също така е необходимо да се вземе паспорта си и всички оригинални копия на документите, изброени по-горе (с изключение на постъпленията - FTS не е важно тяхната форма). В рамките на 3 месеца след получаване на заявлението агенцията ще трябва да прехвърли връщането на данъка върху доходите на физическите лица на посочените от гражданите данни за банката.

Следните хора ще могат да приспадат получавате само една година - в размер, равен на също изброени в съкровищницата на данъци, и при условие, че тя няма да надвишава законоустановения срок на обезщетение въз основа на предишни плащания. На гражданите на достатъчно високи доходи (или по цена на придобиване апартамент с нисък) пълния размер на приспадането теоретично е възможно да се получи в първата година от лечението в Федералната данъчна служба.

на съдържанието ↑

Данъчно приспадане под формата на неплащане на данък

Друг вероятен сценарий на право на данъчен обезщетение предполага, че лицето, което получава месечна заплата, ще бъде в състояние да законно не го дам на личния подоходен данък в държавната хазна.Например, ако заплатата на гражданин е 30 000 рубли. за един месец той ще бъде прехвърлен на него "чист", без да държи 13% в полза на държавата.

Това предпочитание е валидно от датата на издаване до края на данъчната година (или докато човек се пенсионира от текущата на работното място), при условие че не е изчерпила максималната сума, дължима на основанията, предвидени от закона. Правото на данъчно приспадане в рамките на разглежданата схема се осъществява на няколко етапа.

Първо, гражданите трябва да се свържете с Федералната данъчна служба с искане за предоставяне на съобщение, потвърждаващо, че данъкът върху дохода на физическите лица не може да се проведе законно от работодателя от заплатата. Агенцията трябва да осигури същите документи както в първия сценарий, с изключение на декларация 3-PIT и справки 2-PIT - те не се нуждаят. Също така, заявление до Федералната данъчна служба ще бъде изготвен от различна форма (пробата може да бъде изтеглен тук: // Верни-nalog RU / файлове / zajavlenie-imuwestvenniy-vychet-podtverzhdenie док ..).

В рамките на 30 дни след подаването на молбата на гражданина, отделът ще трябва да изпрати уведомление на адреса на въпросния гражданин. Този документ ще трябва да предостави работодателя си, придружена от декларация по установената форма (проба - тук // Верни-nalog RU / файлове / zajavlenie-vychet-rabotodatel док ..).

Имайте предвид, че схемите, които смятаме за нас, могат да бъдат комбинирани. Например, ако едно лице се издава известие за работодателя едва през септември 2014 г., след това през 2015 г., той може да получи приспадане еднократна сума в първия сценарий - за доходи от януари до август.