Как мога да продам моята дача?

Anonim

Как мога да продам моята дача?

Реализацията на всеки обект от недвижимо имущество е доста труден процес, изискващ активно участие от страна на собственика. Не са изключение и сайтове за страни. Подготовка на къщата за продажба, събиране на необходимите документи, намиране на купувач - често за решаване на всички тези задачи отнема значително време. Разбира се, можете да кандидатствате за помощ в агенция за недвижими имоти, като плащате за услугите си приличен процент от сделката. Много хора обаче не харесват този сценарий поради чисто икономически съображения. Особено за тях, ще ви кажем как да продавате дача самостоятелно.

Съдържанието на статията

  • процес Документ събиране
  • Изготвяне на вили за продажба
  • Ценообразуване
  • Search купувач

Документ за събиране процес

е решил да продаде лятна резиденция, трябва да присъстват на регистрация съответните документи. Тъй като този процес е много дълъг, не го забавяйте в дългата кутия, предпочитайки първо да търсите купувач. В края на краищата, ако откриете последната, не можете да сключите сделка без документи. Очевидно не всеки купувач се съгласява да чака търпеливо за края на процедурата за оформяне на хартията: през това време той ще може да намери друг, еднакво привлекателен обект. Поради това основната задача при продажбата на крайградския обект трябва да бъде подготовката на необходимата документация.Задължителните имена включват:

  • удостоверения за собственост върху сгради и земя;
  • кадастрални паспорти на къщата и обекта;
  • удостоверение за липса на дълг към SNT;
  • Извлечение от Единния държавен регистър на синдикатите за липсата на забрани и тежести.

Заслужава да се отбележи, че наследеният или получен за неограничено ползване на парцела изисква задължителна приватизация. За да направите това, трябва да подадете молба до общинския поземлен комитет на областта. В рамките на 30 дни на собственика ще бъде издадено решение, потвърждаващо собствеността върху сайта. След това можете безопасно да отидете в камерата за кадастър, за да регистрирате имота. След това всички документи ще бъдат пренасочени отново към поземлената комисия с оглед последващото сключване на договора за приватизация. Също така е важно да се спомене, че ако дачата е собственост на няколко собственика, трябва да получите писмено съгласие за продажбата на имота.

↑ към съдържанието на

Изготвяне на вили за продажба

В очакване на предоставяне на документи, необходими за да се занимава с привеждането на актива в поръчката. Така че, един малък козметичен ремонт на къщата ще му даде по-спретнато и чист поглед. Освен това е необходимо да се проведат редица стандартни икономически процедури, като мокро почистване, промиване на прозорци и др. Също така е излишно да се отървете от стари мебели, доведени до ваканционния дом като безполезни. Прахови дивани с натрошен механизъм за сгъване, разтегателни столове, маси с отблъскващи ъгли - всички тези редки неща едва ли могат да се нарекат органично допълнение към интериора.

Специално внимание трябва да се обърне на състоянието на окабеляването - ако е необходимо, ще трябва да се поправи малко.Важно е да се уверите, че в светлините има крушки. В противен случай купувачът няма да може да провери електрическите кабели, което ще доведе до ненужно съмнение. Ако има следи от течове по стените, препоръчително е да ги прикриете с нови тапети. Що се отнася до дупките в покрива, най-достъпният материал за тяхното отстраняване е битумът. Други начини за реконструкция на покрива се отразяват във видеото.

След завършване на предварителната продажба на къщата, струва си да насочите вниманието си към вилата. Често се превръща в хранилище на всички видове боклук: отсечени дървета, стари дъски, счупени инструменти и други безполезни "парчета от желязо". Очевидно е, че от това боклук е необходимо да се отървете. Разбира се, събирането на боклука не е безплатна услуга, но потенциалният купувач може да поиска много по-значителна сума за самопочистване на боклуци. Също така се препоръчва да се косят тревата на площадката, нарязани дървета и храсти, а ако е необходимо, ремонт и оцветяване огради. Добре поддържаната територия на къщата ще даде на купувача положително първо впечатление от имота. За времето, прекарано в подреждането на парцела в страната, усърдният собственик ще получи компенсация в паричен еквивалент.

, за да ↑ на съдържание

Ценообразуване

Веднага след като лятна резиденция придобие приличен външен вид, можем спокойно да се пристъпи към етапа на оценката си. За целта е необходимо да се направи сравнителен анализ на цената на такива имоти. За да търсите реклами, трябва да прибягвате до помощта на вестници и интернет източници.Особено внимание трябва да се обърне на съоръженията, намиращи се в непосредствена близост до обекта, който се продава. Ние списък на основните характеристики, които имат пряко влияние върху цената на вили:

Местоположение

Очевидно е, че по-голямата част от купувачите се опитват да намерят една тема, която е в близост до града. В края на краищата, оставяйки на природата през уикендите, летните жители искат да стигнат до обекта възможно най-скоро и да се отдадат на дългоочакваната почивка. Това е напълно оправдано, защото редовното прекратяване на стотици километри е не само много съмнително, но и скъпо удоволствие. Следователно парцелите, разположени в селища близо до града, често се оценяват доста високи. Също така на стойността на обекта се влияе от такива фактори, като близостта на водни обекти, развитие на инфраструктурата на ваканционното селище, наличието на транспорт, и така нататък. Състояние Е.

Къща

Както показват статистическите данни показват, летни площадки сега се използват не само за отглеждане на култури, но с цел почивка от суматохата на града. Ето защо, в търсене на по-подходящи клиенти съоръжение основно се обърне внимание на степента на комфорт на дома, докато размера и състоянието на земята в сянката. Освен това много хора използват дача като място за временно пребиваване за празничен или летен сезон. Ето защо, наличието на просторна добре поддържана къща значително увеличава цената на обекта.

Наличието на комуникация

Съгласен съм, че без вода, газ и електричество настаняване в живописното кътче на земното кълбо ще се превърне в истински тежък труд. Основните комуникации просто са необходими за удобно съществуване дори в селските райони.Трябва да се отбележи, че липсата на течаща вода не играе решаваща роля в процеса на оценка на недвижимите имоти. Този проблем може да бъде решен чрез изграждане на кладенец или пробиване на кладенец. Но с електричество и газ нещата са по-сложни поради сложността на тяхната самооценка. Парцелът, който е лишен от тези основни удобства, е малко вероятно да бъде продаден на изгодна цена.

Сезонност

Очевидно е, че търсенето на този тип недвижими имоти е значително намалено през зимния сезон. В крайна сметка, купувачът не разполага с възможност за адекватна оценка на състоянието на земната площ, която е покрита с дебел слой сняг. Всичко това не е най-добрият начин да се повлияе на цената на обекта, което води до спад от 5-10%.

на съдържанието ↑

Търсене на купувач

За да продадете дача в най-кратки срокове, е необходимо да използвате колкото се може повече канали за дистрибуция. Преди всичко, си струва да информирате близки и приятели за намерението им да се разделят с обекта за недвижимо имущество. Това може да стане както чрез жива комуникация, така и с помощта на Интернет източници. Съобщенията и статусите в социалните мрежи, както и електронните поща, са в състояние да дадат добър резултат.

Очевидно е, че един от най-простите и най-ефективните начини за продажба на почти всеки продукт е да се поставят реклами на безплатни интернет ресурси. Достатъчно е да дадете няколко минути на процеса на попълване на формуляра - и офертата ще бъде достъпна за потенциалните купувачи. Ще чака само обаждания от заинтересовани страни. Поставянето на реклами на няколко безплатни интернет борси значително ще увеличи вероятността за ранно приключване на сделката.

Специално внимание трябва да се обърне на съставянето на описанието на продавания обект.В допълнение към такива основни характеристики като местонахождението и броя на земните територии, е необходимо да се посочат основните предимства на крайградската зона. Към категорията на такива включват наличието на комуникации и просторен дом, близостта на езерото и инфраструктура, а не прекалено много разстояние от града, и така нататък. Д. и, разбира се, не забравяйте за качествени снимки, които ще помогнат на потенциалния купувач представа за обекта. Ако продавачът обмисля възможността за договаряне, струва си да отразим тази информация в рекламата. В случай, че собственикът на сайта има задачата за бързо внедряване на обекта, трябва да маркира "URGENT" в текста на съобщението. По правило "спешната" продажба предполага намаляване на стойността с приблизително 10%.

Отразихме основните нюанси на продажбата на предградие на недвижим имот обект. Както показва практиката, този процес може да отнеме от няколко месеца до една година. Сътрудничеството с агенциите за недвижими имоти ще намали значително времето, прекарано в обработката на документи и намирането на купувач. Но в същото време собственикът на обекта ще трябва да жертва известна сума от стойността си.