Наемът се различава от наем

Разликата между наема и отдаването под наем

Договор наеми и наем - напълно различни видове операции, които понякога дори експертите са объркани. Малкият анализ на този проблем ще ви помогне да разберете кои характеристики на тези начини на взаимодействие между субектите на правните взаимоотношения и каква форма е по-добре да изберете за тази или онази ситуация.

Съдържание на статията

• Определение
• Сравнение
• Заключения Topinfoweb.com. en

The

наема - е форма на договор, в който движимо или недвижимо имущество е прехвърлено на арендодател, на друга страна (лизингополучателя). По правило правните отношения се изплащат и ограничават във времето.

Под наем е форма на писмено споразумение, при което получателят прехвърля имота на платеца в замяна на постоянен доход. Валидността на договора е или неограничена, или обхваща периода на живота на получателя, включително под формата на поддръжка през целия живот с лица на издръжка.

на съдържанието ↑

Сравнение

Основната разлика между тези категории е в техния правен характер. Наемодателят получава печалба за прехвърлянето на имота си за временно ползване. Последващият откуп, по правило, не се предоставя от договора. Получателят на наема превежда собствеността на имота на друго лице за цял живот, от която той ще живее.

Така лизинговият договор винаги е за определен период от време. Наемът се изплаща за цял живот, докато физическото съществуване на получателя не свърши.В същото време, ако наемателят отхвърли задълженията, договорът с него се прекратява и всеки остава "със собствените си". Ако платецът на наемите вече не може да изпълнява задълженията си, собствеността върху имота се връща на наемника.

на съдържанието ↑

Заключения Topinfoweb.com

1. Субекти на правни отношения. Договорът за наем може да бъде сключен само между физически лица, лизинговия договор - също и с юридически такива.
2. Дата на изтичане на срока. Лизинговият договор се сключва за определен период от време, а анюитетите са неограничени или за срока на годност на получателя.
3. Прехвърляне на собственост. Наемателят има право да използва това, а правото на собственост се запазва от наемодателя. Платецът на наема получава обекта на договора след приключване на сделката.
4. Последици от неизпълнението. Ако наемателят откаже да плати сметките си, транзакцията се прекратява. Ако платецът на наема престане да извършва плащания в полза на получателя, тогава страните се връщат в първоначалното състояние.
5. Правото на обратно изкупуване. При лизинговия договор не се изисква изкупуване и договорът за наем винаги има тази позиция.