Какво се изискват документи за намаляване на данъци при покупка на апартамент?

Anonim

Какво се изискват документи за намаляване на данъци при покупка на апартамент?

Законодателството на Руската федерация установява голям брой данъчни облекчения, които гражданите могат да използват. Сред тях са тези, които държавата плаща, когато купува жилища. Каква е неговата специфичност? Какви документи са необходими за данъчно приспадане при закупуване на апартамент?

Можем да изучим този въпрос по следните начини:

Съдържанието на статията

  • Същността на данъчното облекчение <приспадане кожи
  • остатъци например данъчни доходите на физическите лица се връща
    • остатъци като юридическо неплащане на данък общ доход
    • Cross компенсиране на приспадане на данъци и плащане на данъка върху личните доходи документи за приспадането на
    • документи за приспадане на личните доходи данъчна декларация под формата на
  • документи за приспадане под формата на законен неплащане на данък общ доход
    • остатъци като инструмент за взаимно прихващане на задължения: документи
    • Да разгледаме конкретните точки по-подробно.
    Същността на този данък се

Правото на приспадане на данъка при покупка на апартамент (също по-нататък "собственост") се появява в един руски гражданин на факта на придобиване на недвижими имоти (апартаменти, стаи, къщи) за своя сметка. Това означава, че намалението не може да се получи, ако собствеността е изцяло придобити, например, с участието на държавни субсидии. Все пак, ако човек се използва от различни мерки за подпомагане в част - например, в столицата родител, тогава той има право на иск за приспадане, но само до размера на лични разходи.

Използването на привилегия въпросния може да бъде:

връщането на данъка върху личните доходи, изплатени от гражданина към държавата в размер на 13% (от заплати и други приходи), - в границите, определени със закон;

неплащане на данък върху доходите на физическите лица за определен период от време;

  • прихващане на задължения - гражданин (да плащат данък върху личните доходи) и държавата (за прехвърляне на парични средства приспадане въпросната).
  • Максималната стойност на съответните данъчни плащания, изчислени на базата на два основни компонента:
  • за закупуването на разходите за собственост и да я ремонтират;

Плащания на ипотечни лихви към банката (ако има заем).

  • На първата точка максималната сума на приспадане - 260 000 рубли. (Т.е. 13% от 2 милиона, законната максималната сума за закупуване на недвижими имоти разходи, въз основа на които може да се изчисли обезщетението).
  • Във втория елемент, максималната сума на приспадане - 390 000 рубли. (т.е. 13% от 3-те милиона, законни максимални лихвени плащания, въз основа на които може да се изчисли компенсацията).

По-горе сме посочили три възможности за реализиране на човешкото право на приспадане на собствеността. Нека да ги изучаваме по-подробно.

към ↑ съдържанието приспадане

кожи

Така че, намаление може да се издава под формата на връщане на данъка върху личните доходи под формата на закони на неговото неплащане или под формата на задължения на прихващане на гражданите да бъдат прехвърлени към бюджета и държавата - от гледна точка на приспадане , установени със закон.

, за да ↑ на съдържание

остатъци например данъчни декларации за доходи личен

Тази схема е може би най-популярни. Фактът, че това е свързано с едно време (веднъж годишно) заплати, като правило, е достатъчно голяма сума пари гражданин, се свържете с Данъчната служба (агенцията в съответните области), мрежата.При използването на другите две схеми спецификата на плащанията е различна. За много руснаци, от психологическа гледна точка е за предпочитане да се получи голяма сума от дясната страна - и тъй като те избират точно сценарият, в който можете да се върнете към данък върху личните доходи.

Като част от въпросната схема, гражданинът има право да очаква плащане в рамките на данъка върху личните доходи, изплатени от държавата през годината - със заплата по трудов договор и на други доходи (например плащане за извършената работа по граждански договори или приходи от продажбата на имот).

Как да изчислим приспадането на въпросната схема? Това е много просто. Например, ако човек има заплата от 30 000 рубли. на месец той плаща личния си данък в размер на 3900 рубли. За една година това е 46 800 рубли. Тази сума ще му бъде изплатена в даден момент (при продължаваща заплата) в края на годината като приспадане. Общо за всички времена взаимодействие с Федералната данъчна служба на гражданите ще бъде в състояние да получи - при условие, че най-точно една и съща заплата, че в примера е в списъка - 5 такива плащания (общо - 234 хиляди рубли ..), а след това, тъй като е лесно да се изчисли, дори 26 х . търкайте. , въз основа на разходите, специфични за закупуване на апартамент.

Ако човек плаща ипотеката, годишния размер на данъка върху личните доходи завръщане ще бъде не само, толкова заплатата му, като стойността на действителните плащания към банката. Например, ако размерът на трансферите на кредитни лихви е 70 000 рубли. годишно, след това 13% от тази сума трябва да бъде компенсирана, т.е. 9100 рубли.

до ↑ на съдържание

остатъци като юридическо неплащане на данък върху личните доходи

Вторият възможно прилагането на схемата на руски граждани от право на приспадане предполага, че лицето, което купува апартамент ще бъде в състояние да законно, тъй като придобиването на недвижима собственост в периода на изплащане на лихвата по ипотеката за него (ако е приложимо кредит, издаден) не плаща данък върху личните доходи на държавата - толкова дълго, колкото размера на изчислената данъчното облекчение не достига границите, определени от законодателството.

Ако човек получи едни и същи 30 000 рубли. Тогава той ще бъде в състояние, следователно, да не ги плащат данък върху личните доходи в размер на 3900 рубли. на месец, което е 13%. Ако говорим за страна на приспадането, която разчита специално за закупуване на жилища, че е лесно да се изчисли, че тази привилегия на гражданите ще могат да се използват от порядъка на 5, 5 години. Що се отнася до провал PIT ипотека интерес ще бъде достъпен само в рамките на 13% от съответните суми. Това означава, че ако един човек прехвърля на банката лихвата по един и същ 70 хиляди. Разтрийте. годишно, това означава, че той ще бъде в състояние да намали данъка върху личните доходи само на 758, 33 рубли. на месец (9100, т.е. 13% от 70 хиляди., разделете на 12).

към съдържанието ↑

Cross компенсиране на приспадане на данъци и плащане на данъка върху личните доходи

Третият възможен сценарий е да се използва намаляване на данъци - взаимното компенсиране на съответните количества и изчисляването на данъка върху личните доходи в бюджета (които могат да възникнат, например, в резултат на получаване на дохода на човек от продажбата на недвижими имоти) , Как работи тази схема?

Всички доходи на граждани подлежат на данъчно облагане в Руската федерация. Отделно от плащането на данък върху личните доходи на заплати, един от най-честата причина за възникване на съответното задължение е да се получи приходи при продажба на недвижими имоти (с изключение на сделки, при които едно лице притежава един апартамент в продължение на 3 или повече години - в този случай данъкът върху дохода на лични няма нужда да се прехвърлят от бюджета).

По отношение на тези отношения по подразбиране е зададена от законодателството гарантирано право на данъчно облекчение в размер на 1 милион рубли. Ето, например, ако един човек се продава апартамент за 1, 5 милиона рубли. , Е в съответствие с тази разпоредба на закона, то ще трябва да плащат данъци само 500 хил. Разтрийте. Стойността на съответното плащане в бюджета на 13% от тази сума, т.е. 65,000.търкайте.

Въпросният приспадане на собствеността може значително да улесни изпълнението на посочените от гражданите задължения за прехвърляне на данъка върху доходите на физическите лица в държавата. Например, ако един човек, относително казано, се премести, продажба на апартамент за 1,5 милиона рубли. , разположен в една част на града, и след като е купил нов в друга част на населеното място за същата сума, той получава правото да се върне от бюджета 195 000 рубли. (т.е. 13% от 1,5 милиона, изразходвани за закупуване на втория апартамент). В същото време, задължението да плати 65 000 рубли остава. от приходите от продажбата на първия обект на недвижимо имущество.

Ако кандидатствате пред Федералната данъчна служба, гражданинът може законно да приспадне второто от първата сума. Оказва се, че, на първо място, тя ще бъде в пълна изчисление с държавата, и второ, тя също ще остане дължим на него - 130 000 рубли. , тъй като е лесно да се изчисли.

, за да ↑ на съдържание

Документи за приспадането на

Така че, руските граждани имат право да използват само три схеми използват приспадането на данъка върху недвижимото имущество. В този случай може да има нужда от събиране на доста специфичен набор от документи във всеки отделен случай. Нека разгледаме източниците, които трябва да бъдат подготвени за регистриране на приспадането:

като възвращаемост на данъка върху доходите, който вече е прехвърлен към бюджета;

като законно неплащане на данък върху доходите на физическите лица;

  • като начин за реализиране на взаимно компенсиране на задълженията на гражданите и държавата.
  • , за да ↑ на съдържание
  • Документи за приспадане на данъка върху личните доходи възвръщаемост под формата на
Документи за данъчното облекчение за закупуване на апартамент в рамките на този сценарий трябва да бъде представен на Федералната данъчна служба в следния набор:

3-декларация за данък върху личните доходи;

паспорта на жалбоподателя за приспадане, копия на неговите спредове: с лични данни, с разрешение за пребиваване;

  • референция 2-NDFL;
  • молба за връщане на данък върху доходите на физическите лица в установената форма (можете да го изтеглите тук - // www.nalog. com / cdn / форма / 5563300. RTF);
  • копие от договора за продажба на апартамент (или, например, съвместно строителство);
  • постъпления, чекове, разписки и други документи, потвърждаващи разходи за придобиване на недвижим имот;
  • копие от удостоверението за регистрация на жилище (също така е допустимо да представи акт за прехвърляне на апартамент - в случай на съвместно строителство).
  • В случай, че закупуването на недвижими имоти се извършва с ипотека, Федералната данъчна служба ще се наложи да се осигури:
  • копие от договора с банката;

удостоверение за плащане на лихвата по заема.

  • Събраните документи могат да бъдат приписани на териториално поделение на Федералната данъчна служба на мястото на пребиваване във всеки ден от годината, следваща годината, когато апартаментът е купен. В рамките на 3 месеца след приемането им отделът трябва да прехвърли на кандидата средства в рамките на приспадането.
  • , за да ↑ на съдържание

Документи за приспадане под формата на законен неплащане на данък общ доход

набор от документи, като цяло е подобна на тази, предвидена в FTS в първия сценарий. Разликите са, както следва:

Не се изисква декларация 3-NDFL и 2-NDFL сертификат;

заявление до Федералната данъчна служба е изпълнен с друга форма (можете да го изтеглите от тук - . ….. // WWW nalog RU / HTML / сайтове / WWW нов nalog RU / Документи / nalogi / ndfl / vichet / obrazec010415 RTF) ,

  • Процедурата за действията на гражданина, който съставя съответното плащане по въпросната схема, също ще се различава. Над ние се отбележи, че заявление за приспадане на данъка върху личните доходи връщане може да се издава само след една година, в която закупен апартамент. В този сценарий, няма такова ограничение: прилага с IRS може да бъде веднага след събрани необходимите документи.
  • След получаване на съответните източници, данъчната служба трябва да изпрати уведомление в рамките на 30 дни, потвърждавайки правото на гражданите на законно неплащане на данъка върху доходите на физическите лица.Този документ трябва да бъде приписван на счетоводното дружество на работодателя. Пак там - попълнете формуляр по установената форма (изтеглите тук, можете да опитате - // Верни-nalog RU / файлове / zajavlenie-vychet-rabotodatel док ..). След това, лицето ще има право да не прехвърля данъците върху доходите в бюджета за срок, определен въз основа на размера на приходите, както и максималната стойност на правото на приспадане.

Трябва да се отбележи, че всеки път, когато в края на календарната година, ще трябва да повторите всички по-горе стъпки (ако някой гражданин реши да използва подходящия привилегията чрез други схеми).

, за да ↑ със съдържание

остатъци като инструмент за взаимно прихващане на задължения: Документи

Може да изглежда, че въпросната схема, е достатъчно сложна - тъй като се предполага, че сътрудничество с Федералната данъчна служба за отразяване на две отделни сделки - закупуване и продажба на жилища. Но такива страхове са напълно суетни. Данъчното законодателство на Руската федерация в много случаи се основава само на едно и също крайно опростяване на комуникациите между гражданите и Федералната данъчна служба. Замисленият сценарий за използване на правото на приспадане може да се счита за много илюстративен пример за този аспект на държавната политика.

Факт е, че декларацията 3-NDFL е универсален документ, който отразява всички потвърдени доходи на гражданин за данъчна година. В този случай тя също така ще включва парите, които лицето е получило въз основа на продажбата на апартамент. По този начин взаимното компенсиране на задълженията си към държавата и обратно ще се извърши "автоматично", при условие че необходимата информация е посочена в декларацията на 3-NDFL.

Трябва да се отбележи, че с изключение на документа в Федералната данъчна служба ще трябва да предостави на всички ресурси, които са необходими в първия вариант - когато трябваше връщането на вече платени данък общ доход в бюджета.Също така трябва да знаете за основното условие за прилагане на разглеждания сценарий за използване на приспадането: придобиването и продажбата на жилища трябва да се извърши в рамките на една календарна година.