Какво включва нужди obschedomovye?

Какво включва нужди obschedomovye?

Квитанцията за плащане на комунални услуги в повечето случаи има колона "нужди obschedomovye", или ОБН. Защо е включена в документа? Какво е включено в общите нужди?

Можем да разгледа този въпрос в следните аспекти:

статия съдържание

• естеството и целесъобразността на колоната "obschedomovye нужди"
• Структура obschedomovyh нуждае
• Какво е включено в obschedomovye се нуждае от вода и как плащания се изчисляват?
• Какво е включено в общите нужди от електроенергия и как се натрупват плащанията?

Да ги изучаваме по-подробно.

Естеството и целесъобразността на колоната "obschedomovye нужди"

Терминът "obschedomovye нуждае от" разполага укрепване на законодателството. Тази фраза по-специално е определена в Указ на правителството на Руската федерация № 354 от 6 май 2011 г. В съответствие с разпоредбите на посочения източник, управляващите дружества (структури, които доставят на наемателите комуникации - ток, вода, топлина), или Наказателния кодекс, е било дадено правото:

• включват разходи за поддръжка на обща собственост в комунални услуги;
• разпределят съответните разходи за жителите в рамките на установените механизми.

Преди беше прието Постановление номер 354, таксата за поддържане на общата сграда собственост, се изчислява и се разпространява от други схеми. Практикува, например, включването на линии на формата "електрическа енергия MOSFET" (плащане за доставка на обществени места) в сметката (или формирането на допълнителни документи за плащане, включително подобни изисквания) за покриване на корпуса и общински институции прекомерно разходите за поддръжка obschedomovogo имота, а понякога - в искрени наемни цели.

Когато говорим за първия случай - когато Наказателния кодекс се формира такава разписка, в действителност, по необходимост, необходимостта от това произтича и от факта, че данните могат да се мерят с касови бележки за използването на жителите на помощните програми на жилищата в сметките, които МС е изчислен от своя доставчик - например градската компания за водоснабдяване или мрежата.

Основната причина е липсата на метра в много домове във водата, в резултат на което жителите плащат за вода в съответствие със стандартите, но в действителност са в състояние да се насладите на много по-голям обем вода, отколкото е било предвидено в съответните стандарти. В резултат на това комунални услуги трябва да покрие разликата възниква самостоятелно или чрез включване на допълнителни елементи в получаването или друга форма на платежни документи изпращат едновременно с основното.

Правителството прие постановление номер 354, поставя задачата: да се даде възможност да Наказателния кодекс, за да се отговори на тези въпроси, на правосъдието - именно при разпределянето на надвишаване на водата между наемателите на къщата в същото съотношение. За тази цел законодателната категория като "общи потребности на домакинствата" е законодателно приета. Заслужава да се отбележи - независимо от факта, че фразата е посочено в номера на ПМС 354 се използва често, неговото тълкуване не е дадено - както и други източници на правото на федерално ниво.

В руското законодателство има термин "общ имот в жилищна сграда". Тя се съдържа в Жилищния кодекс, както и в редица подзаконови нормативни актове. Сред тях са правителственото решение № 290 от 3 март 2013 г., което уточнява минималния списък на строителните работи и услугите, които трябва да бъдат изготвени за поддържане на общата собственост.В параграф 18 от настоящото постановление се посочва, че наемателите трябва да извършват работа, за да осигурят функционалността на различните общински системи.

Някои адвокати интерпретират тези дейности като "общи домакински нужди". Тяхното удовлетворение може да изисква определени ресурси - например вода, електричество. Специфичността на ODN ще бъде различна в този случай. Помислете, например, какво е включено в общите нужди от вода според логиката на законодателството.

Ако ние говорим за определения ресурс, тъй като АСЕАН ще действа за поддържане на водоснабдителни системи в функционалното състояние - в съответствие с изискванията на Резолюция номер 290. Водата може да работи едновременно с различни цели - например, да се измие на компонентите на инфраструктурата.

Въз основа на логиката на закона, за да не се каже, че самият разходите на жителите на вода - по отношение на ответни четения Gorvodocanal - "легализиран" в указ № 354 от Наказателния кодекс и са в състояние да законно включи съответните разходи в шах. Но законът даде възможност на комуналните предприятия да прекарат повече средства за "общи домакински нужди", които са необходими за поддържане на системата за водоснабдяване в ефективно състояние. Така че съответният брой се появи в разписки за плащане на жилищни и комунални услуги.

Най-важното условие за активирането на механизма за разпределение на плащанията от ODN е наличието на домакински гишета. Ако те не съществуват, Наказателният кодекс ще трябва да плати евентуален овърдрафт за своя сметка.

Трябва да се отбележи, че МС няма право да се даде възможност на превишението на разходите над ODN на стандарти, установени по отношение на разходите за поддръжка на общата сграда собственост - 44 Резолюция номер 354 е логиката на разпоредбите на параграф.Но това правило не се прилага, ако собствениците на апартаменти законно сключиха споразумение, че съответното превишение е допустимо.

Практиката на прилагане на разпоредбите на номера на Постановление 354 показа, че много от Наказателния тълкуване на понятието "задължително", съдържаща се в този източник на правото (и други нормативни актове - за норми за разход на комунални услуги - например, в Резолюцията на правителството № 306 от 23 май, 2006 г.) , по свой начин и значително надценяват броя на приходите. Ето защо правителството на Руската федерация сериозно обмисля как да коригира действащите регулаторни разпоредби.

Ето защо, сред добре известните инициативи - възможна забрана за изчисляване на общите потребности на домакинствата като обществени услуги и прехвърлянето им на жилища. Изчисляването на плащанията в този случай може да се извърши в съответствие с правилата, одобрени на регионално ниво.

Засега обаче общите нужди са много важна правна категория в правните отношения с участието на собствениците на жилища и мениджърите. Нека разгледаме каква е структурата им.

на съдържанието ↑

Структура на общите нужди

Какво е включено в общите нужди на жилищната сграда? По-горе отбелязахме, че понятието ODN се използва в руското законодателство, но не се дешифрира на нивото на федералните правни актове. Освен това дори в регионалните или общинските закони е трудно да се намери определението на разглежданата фраза. Така например, в постановлението на правителството на Москва № 77 PP от 10 февруари 2004 года Терминът "obschedomovye нуждае" се определя като поток от вода, която е свързана с домакинствата на съдържание от зоните за събиране, стълбища, асансьори, отказват улеи.

Въз основа на тези разпоредби, както и въз основа на логиката на някои от източниците на правото на федерално ниво - например, броят 306 и 354 и от текущата практика в отношенията с участието на гражданите и на Наказателния кодекс, в рамките на "общ дом се нуждае от" може да се разбира:

• разходи вода, насочена към обслужването на комуналната инфраструктура, включително възможни технологични загуби от регулации, почистване на помещения и подобряване на корабостроителниците;
• разходи за електричество, насочени към осветителни пътища и други помещения в сградата, както и за обезпечаване на работата на асансьори, домофони и други видове електронни устройства.

Ние проучваме така ODN специфичност на вода и електричество - като един вид на общите нужди на жилищата, които са предвидени в закона и са залегнали в практиката на взаимодействие между гражданите и Наказателния кодекс.

на съдържанието ↑

Какво е включено в общите потребности от вода и как се изчисляват плащанията?

По принцип структурата на разходите за вода ODN аспект не е твърде различен от този, който характеризира водата в апартамента. Например, в ODN техниката може да бъде представен от тези дейности като:

• използване на студена вода, за да се поддържа инфраструктурата на комунални услуги, почистване и поддръжка на обект (територии);
• потребление на топла вода за същите цели;
• използване на изхвърлянето на вода.

Участието на наемателите в разходите на трите маркирани ресурси е "споделено". Всеки апартамент плаща за студена, топла вода и отпадъчни води пропорционално на района.

Ако например има 10 апартамента в къщата: 5 с площ от 40 кв. М м и 5 с площ от 70 квадратни метра. м, а след това, относително казано, 22 кубически метър превишаване на топла вода - от общите части - ще бъдат разпределени между следния алгоритъм.

Първо, общата площ на апартаментите се брои. В нашия случай това е сумата от резултатите от продукта от 5 до 40 и 5 на 70, т.е. 550 квадратни метра. m.

Второ, количеството на превишаването на водата се изчислява на 1 кв. км. m площ. Разделете 22 от 550, получава 0, 04

След това полученият резултат се умножава по големината на апартамента и да се изчисли стойността на "общ дом" кубически метра. Например, за апартаменти в 40 "квадрати", съответстваща фигура ще бъде 1, 6 Си, ние се умножи по ставката, определена за топлата вода. Ако това е 200 рубли на кубичен метър, тогава собственикът на апартамента ще плати за ОРД 320 рубли.

Сега да разгледаме спецификата на ODN за електроенергията.

на съдържанието ↑

Какво е включено в общите потребности на къщата от електричество и как се натрупват плащанията?

Приема се, че терминът "obschedomovye се нуждае", което е характерно използването на наемателите на жилищни сгради с електричество, започва да се прилага по-рано, отколкото в случай на водоснабдителните услуги. В приходите от дружества за електроенергийни мрежи съответната позиция се появи през 2009 г. Тази практика обаче беше предшествана от начисляването на наематели за електричество на обществени места или от MOSFET - отбелязахме този факт в началото на статията.

Така, по отношение на потреблението на електроенергия, ODN за руснаците не е новост. Електричеството, изпратено за доставка на лампи, домофонни системи, асансьори и т.н., представлява значителен процент от разходите за общи домакински нужди.

Следва да се отбележи, че принципите за изчисляване на размера на ODN за електроенергия като цяло са подобни на тези, които характеризират "формула" за консумацията на вода. Това електричество очевидно не може да бъде "гореща" студена "или изискващи отклонение - тя действа като един ресурс

Ако показанията са общи части в киловата по-високи от тези, които са". Nakrucheny "общо за всички апартаменти (най-вероятно в поради липса на индивидуални измервателни уреди в някои от тях), Наказателния кодекс има право да разпределя съответните превишаване на разходите сред наемателите на принципа тук е същото, както в случая на водоснабдяването :. размер на плащанията от всеки апартамент се определя от нейната област на

както е случаят с вода. , разходите на ел ktroenergii може да се характеризира с определено ниво на технологичните загуби, свързани с необходимостта от нейното предаване на дълги разстояния или във връзка с възможни проблеми в мрежата.

Какво се включва в общите потребности на домакинствата от електричество, без да се отчита прекомерният разход на ресурса от наемателите, доставката на електронни устройства, използвани от наемателите, и технологичните загуби?

Това включва използването на електроенергия в магазини, офиси и други институции, разположени в сграда с многостайни апартаменти. Плащанията за ODN от съответните организации се извършват на същия принцип като наемателите въз основа на площта на помещенията.

Така разходите за потреблението на електроенергия могат да бъдат класифицирани в 4 основни сорта:

• , генерирани в резултат на прекомерното потребление на електроенергия от жителите, които нямат метри;
• , произтичащи от необходимостта от електроснабдяване на обществени помещения и територии;
• , образувани в резултат на технологични загуби в преноса на енергия;
• , което се дължи на дейностите на организациите, разположени в сграда с няколко апартамента.

Имайте предвид, че четвъртата точка е приложима и за ODN за водата.

Документите за уреждане на Наказателния кодекс всички разходи, свързани с поддържането на общата сграда собственост на може да бъде фиксирана в една цифра захранването, независимо от произхода на този вид разходи ODN. Въз основа на него, както и площта на помещенията и апартаментите, размерът на компенсаторните плащания се изчислява и отразява в приходите.