Как да купуваме с изгодна цена апартамент?

Как е изгодно да си купите апартамент?

Цената на квадратен метър ви позволява да се уверите, че покупката на недвижими имоти е най-голямата покупка, което ще изисква огромни разходи. Но компетентният подход може да донесе сериозни дивиденти - всъщност дори пестенето на 5-10% ще направи тежка и приятна сума пари. Как е изгодно да купите апартамент и какво можете да спестите, без да компрометирате качеството на жилищата и сигурността на сделката?

Съдържанието на статията

  • Колко са услугите на недвижимост и могат ли да бъдат спасени?
  • Какво може да повлияе на намаляването на разходите за втори дом?
  • Как да купя апартамент в криза?
  • Сезонността
  • Промоции
  • жилище в строеж

Първи предпазливи купувачи ще трябва да се научите да се движите свободно на пазара. Това ще помогне за проследяване на сезонните модели, запознаване с печеливши оферти в сегмента на новите сгради и разпознаване на клопките в сегмента на вторичните жилища. Разбира се, е лесно и приятно да възложите на специалист решаването на проблема с жилищното настаняване, но нежеланието да се включите в процеса може сам да лети в пениса.

Колко са услугите на недвижимост и могат ли да бъдат спасени?

Агентната комисия е от 3 до 6% от стойността на обекта. Тази сума включва избор на опции, проверка на чистотата на документите, преговори със собствениците и извършване на самата транзакция. Има един по-важен детайл: ако закупен апартамент с допълнителна алтернатива, си недвижимост ще бъдат задължени да пазят пръст върху пулса по време на изграждането на вериги, следене на всички стъпки, така че да не се наруши предстоящата продажба и използване на преговори за защита на клиента от потенциални поскъпване на избрания обект.На раменете на агента ще лежат и договарят.

Преди медиатора на равенство, за да се оцени трезво тяхната сила - в коя област на работа, която се тегли, и това, което е абсолютно необходим за участието на специалист. Така например, по-голямата част слой и усърден труд, свързан с подбора, че е по-добре да се направи - никой по-добро бъдеще собственик не оценявам вендинг съоръжението. В допълнение, недвижимост ще бъде ограничено до условията за кандидатстване, купувачът може да действа много по-гъвкава и адаптират своите собствени нужди, базирани на обстоятелствата - понякога хубава гледка от прозореца и уютна атмосфера правят драматично да промени предварително обмислен вариант. Спестяването на времето на медиатора ще даде възможност да се съгласи с него за намаляване на възнаграждението му.

За клиенти, които имат на разположение цялата сума и не се нуждаят от ипотечни програми, струва си да припомним, че изборът им ще бъдат много по-широки от другите играчи. Чувствайте се свободни да използвате предимствата си. Паричните средства помагат при договаряне, защото често продавачът се нуждае от бърза транзакция и е готов да направи отстъпки.

на съдържанието ↑

Какво може да повлияе на намаляването на разходите за втори дом?

Важно е да се вземат под внимание още едно нещо: разходите за формиране не само на качеството строителство и престижа на района. Много зависи от вида на сделката - продажбата ще бъде безплатен или да изискват алтернатива, за броя и възрастта на собствениците на документите за собственост и продължителност на мандата. Тези условия могат да попречат на действията на притежателите на ипотечни, но купувачът с пари в брой ще се чувстват много по-уверени: възможно е да се изчака, докато наемателите ще бъдат освободени и ще изберат алтернатива, той може да се съгласи да се уточни в договора цялата сума за съоръженията, собственост на най-малко трима, и от 2016 на пет години.Въпреки това, когато сте готови да правят такива отстъпки се нуждаят от професионален съвет - адвокат или опитен агент по недвижими имоти, които ще ви кажа какви са условията, ще бъдат безопасни и върху които трябва да бъдат изоставени опция.

Когато решавате сделка, внимателно изучавайте аналозите за продажба, прегледайте няколко подходящи апартамента и говорете с продавачите. Наличието на пазара на предмети с по-ниски разходи или с по-добри характеристики за същата цена е сериозен аргумент при договаряне на възможна отстъпка, не бъдете прекалено мързеливи, за да направите разпечатка с аналози.

на съдържанието ↑

Как да купя апартамент в криза?

Невъзможно е да се каже недвусмислено какъв вид апартамент е изгодно да купите - нова сграда или вторично жилище. Пазарът на недвижими имоти е неравномерен и е доста трудно да се предвиди кой сегмент ще бъде най-търсен. Но има и обща тенденция:

С пропадането на пазара, недвижимите имоти стават по-евтини неравномерно - елитните опции губят значително цената, а времето им на експозиция се увеличава. Бюджетните предложения не стават по-евтини. Това се обяснява с факта, че инвеститорите не бързат да инвестират в трудни времена, но тези, които щяха да решат жилищния си проблем, бързат да направят печеливша сделка.

Използвайте това правило, когато избирате опцията си - намаляването на цената на елитните жилища може да бъде 25-30%, докато клиентите получават повече време за мислене. В сегмента на икономиката отстъпката ще бъде по-малка, в допълнение, наистина добрите предложения ще останат доста търсени.

към съдържанието ↑

Сезонността

На пазар и създават свои собствени правила за определени сезони - до края на годината, като правило, белязана от максималния брой сделки и техните членове се стремят да завърши делото преди коледните празници.Лятото се характеризира със сезонна затишие: не само, че са по-малко хора, които желаят да закупят апартамент, но и продавачи временно напускат пазара. Есента съвпада с рязкото увеличение на броя на обектите, а периодът след Новогодишните празници и пролетта се считат за най-доброто време за намиране на полезни варианти.

на съдържанието ↑

Акции и отстъпки

Newbuilders може да получи добър шанс да получи значителна отстъпка - размерът му често достига 25%. Но това ще изисква по-внимателно следи всички предложения: активната и еднакво търсене, разработчиците не трябва да бъдат укрепени привличане на клиенти, но пренасищането на опции от същия тип и спад в търсенето непременно ще компенсира най-благоприятни условия.

Продавачите на нови сгради често купуват купувачи, които са готови незабавно да платят за закупения обект. Ако сте щастлив собственик на необходимата сума, потърсете изпълнители, които могат да предоставят допълнителна отстъпка, която е от 2 до 6%.

в съдържанието ↑

Жилища в строеж

По-евтиният, но недовършен апартамент ще струва, обаче, не е необходимо да го бързате. Въпреки промените в законодателството, максималната застраховане руснаци от безскрупулни предприемачи и измамници, рисковете са достатъчно големи: когато неблагоприятни обстоятелства периодът на изчакване може да бъде значително по-забавени, а стените на бъдещата къща - се превръщат в продължителни.

Избор на имот в строеж, моля, прочетете "биографията" на строителя: за колко време да учат къщите предават, съдебните дела, темпът на строителство от предишните обекти, тяхното търсене.

Най-безопасният начин да запазите в нова сграда е да изберете жилище, което е построено серийно. Ако опитът на предишните купувачи, каза високи темпове и високо качество на строителство, собствениците на ключовете на първата серия е около готвят да бъдат щастливи собственици и регистрация на правата се извършва без забавяне - че е време да се търси апартамент в следващия, се строи в поредица. Тази опция ще бъде много по-евтина от завършения обект, докато сетълментът и регистрацията на имота най-вероятно няма да продължи дълго.