Как да наемете апартамент?

Как да наемете апартамент

Необходимостта от наемане на жилище може да бъде продиктувана от различни житейски обстоятелства. Така например, се премести в друг град на ново място на работа, желанието да живеят отделно от родителите си, продължителен ремонт в своя апартамент, получаване на образование в по-голямата местност …

На пръв поглед въпросът за това как да наемете апартамент, изглежда много проста , В края на краищата, просто трябва да намери подходящо жилище, да преговаря със собствениците си за плащане и да носи нещата. На практика обаче успехът на всеки от тези етапи зависи не само от късмет, но и от наличието на определени знания и опит.

Съдържанието на статията

• Как да намерим апартамент?
• Как да преговаряме със собственика?
• Важни нюанси

Как да намерим апартамент?

Можете да търсите жилища по различни начини. Всички те имат положителни и отрицателни страни. Изборът на най-удобната тактика е индивидуален и зависи от неотложността на движението, наличието на свободно време и енергия, както и от финансовото състояние на работодателя.

Най-надеждната, най-бързата и най-скъпата опция е да се свържете с брокерска агенция. В големите офиси има обширни бази данни, които ви позволяват да намерите идеалното жилище за почти всяко изискване.В същото време задълженията на агента ще включват не само подбор на адреси, но и демонстрация на опции, изготвяне на договор и осигуряване на следдоговорни гаранции. Въпреки това, за удобство и надеждност е необходимо да се плаща добре: таксата на недвижимост обикновено е равна на месечно плащане за апартамент.

Свободен, надежден и дълъг път - да намерите подходящата опция чрез приятели, близки, приятели и колеги. Подобна кампания се препоръчва да започне, ако жилищното настаняване е принципно необходимо, но няма конкретно време за преместване. Така например, заслужава си да направите, ако трябва да промените стария апартамент под наем на нов, по-удобен. Добра възможност за младите хора, които искат да вкусят всички удоволствия на независимия живот. По правило таксата за апартамент, наета от познат, е по-ниска. Но тази икономика има недостатък: всякакви спорни ситуации неизбежно ще засегнат личните отношения.

Друга икономическа опция - виртуални и реални вестници и табла за съобщения. Това, може би, е най-дългият и най-рисков метод. Намерете добър собственик, който е гладен да се откаже от жилището си - задачата е изключително трудна. За да направите това, не само ще трябва да подадете собствена реклама (или по-скоро няколко, посочвайки различни начини за комуникация), но също така прекарвате много време в гледане и извикване на други кандидатури, много от които ще доведат всички до същите агенти за недвижими имоти.

на съдържанието ↑

Как да преговаряме със собственика?

По време на инспекцията на всеки апартамент, можете и трябва да се пазарите. Причината да се намали цената може да служи на много обстоятелства.

• Разстояние от центъра.
• Неподходящо местоположение на линии за обществен транспорт.
• Слаба инфраструктура.
• Липса на зелени зони за отдих близо до къщата.
• Състояние на входа.
• Без интерком, консиерж, паркинг.
• Периодът, който е изтекъл от последния капитал или козметичния ремонт.
• Броят и качеството на мебелите, домакинските уреди.

За да не забравяме някои малки неща, е необходимо предварително да изготвим списък със стандартни въпроси.

Намирането на подходящ апартамент на пръв поглед, трябва да се уверите в надеждността на опцията. Проверката се състои в проучване на оригиналите на документи:

• паспорта на наемодателя;
• удостоверение за регистрация на държавното право на жилище или договор за социално наемане, заповед за жилищна площ, ако не е приватизирана;
• информация за състава на семейството, съдържаща списък на всички, които могат да кандидатстват за живеене в апартамент.

Ако собствениците имат няколко жилища, трябва да получите писмено съгласие от всеки от тях, за да го наемете. Същият сценарий трябва да работи и в случай, че някой друг е регистриран в апартамента. Само след като се уверим в автентичността на всички документи и получихме разрешение да влезем от всички заинтересовани страни, човек може да помисли за уреждане.

Няма да е излишно и разговорът със съседите на верандата. Понякога тяхната история може да ви спаси от много проблеми и изненади. В края на краищата е малко вероятно собствените собственици да разберат какво може да възпре всеки разумен наемател.

Чрез преговорите за размера на месечните плащания е необходимо да се обсъдят различни подробности, които разделят отговорностите на страните. Това се отнася до плащането на сметки за комунални услуги, плащането на непредвидени или планирани ремонти, състоянието на мебелите и домакинските уреди, миксерите, тръбите и банята. По време на преместването е целесъобразно да се състави акт на прехвърляне на жилища, посочващ текущите показания на всички измервателни уреди и отразяващ наличието на каквито и да е повреди на машините и домакинските артикули.

Всички постигнати споразумения трябва да бъдат отразени в договор, подписан от двете страни. Той също така трябва да посочат паспортни данни от двете страни, от типа и номер на документа, потвърждаващ правото на жилище, валидността на документа, процедурата за предсрочно прекратяване, време и начин на посещенията наемодателя. Когато работите чрез агенция, такъв документ ще бъде изготвен от адвоката на фирмата. Ако на отдаването под наем на апартамента на техните собствени, е препоръчително да се уверя договора в офиса на най-близката нотариуса.

Всякакви плащания към собственика на имота, по-добре обезпечени постъпления. Тези документи ще бъдат валидни, дори ако те са направени по произволен начин и написани на ръка. Пренебрегвайте това правило може да се справи само с един много познат човек.

към съдържанието ↑

Важни нюанси

случайна среща с много голям мошеник В съвременния пазар на недвижими имоти. Ето защо, докосва темата за това как да наемете апартамент, можете да не го правят, без да споменава някои от капаните. Тяхното съществуване се дължи на желанието на хората вечен получат това, което те искат най-ниската цена. Това е алчността или стягане в медиите и изчисляват всички трикове на измамници.

Най-често е вероятно работата на опцията Доджърс е свързана с продажбата на фалшиви данни, се предполага, че съдържа актуална информация за ръката над апартамента. В действителност се оказва, че телефони, адреси и описание на обекта, са измислени. Като правило, такава стръв попаднете тези, които са уморени от безплодни разговори в реклами във вестници, но все още не е готов да се прилага по отношение на Агенцията.

Въпреки това брокерите също са различни. В някои случаи се използва като стръв реклама за помощ при намиране на жилище за много разумна такса.За разлика от агенциите за недвижими имоти, такива фирми са готови да събират таксите си предварително. С други думи, плащането не се прави за резултата - получаването на ключове от апартамента и подписването на договора със собственика му и за помощ при наемане на жилища. Прилагайки подобна рационализирана формулировка, измамници създават външния вид на дейността, като предлагат на клиента да инспектира няколко апартамента самостоятелно. Разбира се, адресите се оказват ненадеждни и опитите да се обадят на фалшив консултант са неуспешни.

Ето защо не бива да се държите срамежливо, внимателно и пристрастно да изучавате предоставените от агента документи: удостоверение, пълномощно, паспорт. Всички данни в тях трябва да съответстват на последната буква. Същото трябва да се каже и за документите за жилищното пространство. Доверете се на доверието, че оригиналите на сертификатите и сертификатите заслужават, всички копия могат безопасно да бъдат игнорирани, изисквайки източника. На последния етап е целесъобразно да се прочете внимателно проектоспоразумението, така че откритите неточности и възможностите за двойна интерпретация да бъдат коригирани преди подписването му.

Така че, когато наемате апартамент, трябва да сте внимателни. Независимото търсене на жилища ще предостави безценен опит, но може да струва много време, усилия и когато се срещнете с измамници - също финансира. Най-сигурният начин е да се обърнете към надеждна агенция. Но за спокойствие ще трябва да плати значителна сума. Ето защо, кой вариант да предпочитате, всеки решава за себе си.